Die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) ist eine der wichtigsten rechtlichen Grundlagen, um die Qualität unseres Trinkwassers in Deutschland sicherzustellen. Sie legt Grenzwerte für Schadstoffe und mikrobiologische Belastungen fest und verpflichtet Eigentümer bestimmter Immobilien zu regelmäßigen Kontrollen.

Doch was bedeutet das für Immobilienbesitzer, Vermieter und Mieter? In diesem Artikel erklären wir die wichtigsten Aspekte der Trinkwasserverordnung und ihre Auswirkungen auf Immobilien.

1. Ziel der Trinkwasserverordnung
Das oberste Ziel der Trinkwasserverordnung ist es, die menschliche Gesundheit zu schützen. Wasser ist unser wichtigstes Lebensmittel, und durch die Verordnung wird sichergestellt, dass es jederzeit unbedenklich konsumiert werden kann.

Dazu werden bestimmte Parameter festgelegt, die regelmäßig überprüft werden müssen. Dazu gehören:

• Mikrobiologische Belastungen (z. B. Legionellen, E. coli)
• Chemische Stoffe (z. B. Blei, Kupfer, Nitrat)
• Physikalische Parameter (z. B. Temperatur, pH-Wert)

2. Wer ist zur Einhaltung der Trinkwasserverordnung verpflichtet?
Die Verantwortung für die Einhaltung der Trinkwasserverordnung liegt grundsätzlich bei den Betreibern von Trinkwasserinstallationen. Das betrifft insbesondere:

• Eigentümer und Vermieter von Mehrfamilienhäusern, wenn dort eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit einem Speicher von über 400 Litern oder einer Rohrleitung mit mehr als drei Litern Inhalt zwischen Trinkwassererwärmer und Entnahmestelle existiert.
• Betreiber von öffentlichen Einrichtungen, wie Hotels, Krankenhäuser, Schulen oder Sportstätten.
• Versorgungsunternehmen, die Trinkwasser bereitstellen.

Privatpersonen, die ihr eigenes Einfamilienhaus bewohnen, sind von den meisten Pflichten der Trinkwasserverordnung ausgenommen.

3. Legionellenprüfung – Pflicht für Vermieter
Ein besonders wichtiger Bestandteil der Trinkwasserverordnung ist die Legionellenprüfung. Legionellen sind Bakterien, die sich in warmem Wasser vermehren und schwere Erkrankungen wie die Legionärskrankheit verursachen können.

Vermieter von Mehrfamilienhäusern mit zentralen Warmwasseranlagen müssen alle drei Jahre eine Legionellenprüfung durchführen lassen.

Diese wird von zertifizierten Fachbetrieben durchgeführt und umfasst eine Wasseranalyse aus mehreren Entnahmestellen im Gebäude.

Falls Legionellen über den Grenzwerten nachgewiesen werden, müssen Sofortmaßnahmen eingeleitet werden, wie:

• Information der Mieter
• Erhöhung der Wassertemperatur
• Spülmaßnahmen oder Desinfektion der Leitungen

Bei Nichtbeachtung drohen hohe Bußgelder oder sogar strafrechtliche Konsequenzen.

4. Weitere Verpflichtungen für Immobilienbesitzer
Neben der Legionellenprüfung gibt es weitere Vorgaben, die Eigentümer und Vermieter beachten sollten:

• Bleirohre ersetzen: In alten Gebäuden dürfen keine Bleirohre mehr für die Trinkwasserversorgung verwendet werden, da Blei gesundheitsschädlich ist.
• Wassertemperaturen beachten: In zentralen Warmwassersystemen sollte die Temperatur mindestens 60 °C betragen, um Legionellenwachstum zu verhindern.
• Mieter über Probenentnahmen informieren: Falls Wasserproben genommen werden, müssen Mieter rechtzeitig informiert werden.

5. Welche Folgen drohen bei Verstößen?
Die Nichteinhaltung der Trinkwasserverordnung kann erhebliche Konsequenzen haben:

• Bußgelder bis zu 25.000 Euro
• Haftungsrisiken für Vermieter, wenn Mieter aufgrund verunreinigten Wassers erkranken
• Nutzungsverbote für Trinkwasserinstallationen durch das Gesundheitsamt

Um Probleme zu vermeiden, sollten Immobilienbesitzer die Vorschriften der Trinkwasserverordnung genau einhalten und regelmäßige Wartungen durchführen lassen.

6. Fazit
Die Trinkwasserverordnung stellt sicher, dass unser Trinkwasser gesund und sicher bleibt. Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Betreiber öffentlicher Gebäude bedeutet dies eine Pflicht zur regelmäßigen Überprüfung, insbesondere im Hinblick auf Legionellen.

Vermieter sollten die vorgeschriebenen Kontrollen ernst nehmen, um gesundheitliche Risiken und mögliche Strafen zu vermeiden. Mieter haben das Recht auf sauberes Wasser und können sich bei Verdachtsfällen an das Gesundheitsamt wenden.

Falls Sie als Eigentümer oder Vermieter Unterstützung bei der Umsetzung der Trinkwasserverordnung benötigst oder einen Experten für eine Beratung suchst, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.