Was ist das Immobiliensachenrecht?
Das Immobiliensachenrecht ist ein Teil des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und regelt die Rechte an Grundstücken und Immobilien. Es bestimmt, wer Eigentümer eines Grundstücks oder einer Immobilie ist, welche Rechte Dritte daran haben können und unter welchen Bedingungen das Eigentum übertragen wird.

Die wichtigsten Regelungen des Immobiliensachenrechts
Eigentum und Besitz

Eigentum gibt einer Person das umfassende Recht, über eine Immobilie zu verfügen.
Besitz bedeutet hingegen nur die tatsächliche Nutzung einer Immobilie, ohne Eigentümer zu sein (z. B. Mieter oder Pächter).
Übertragung von Eigentum

Der Kauf einer Immobilie ist erst abgeschlossen, wenn der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet wurde und die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgt ist.
Ohne Eintragung ins Grundbuch bleibt der Verkäufer weiterhin Eigentümer.

Beschränkte dingliche Rechte

Grundstücke können mit sogenannten Dienstbarkeiten belastet sein, die bestimmten Personen Nutzungsrechte gewähren (z. B. Wegerechte oder Wohnrechte).
Diese Rechte werden im Grundbuch eingetragen und sollten bei einem Kauf genau geprüft werden.
Grundpfandrechte – Hypotheken und Grundschulden

Immobilien dienen oft als Sicherheit für Kredite. Banken lassen dazu Hypotheken oder Grundschulden ins Grundbuch eintragen.
Erst nach vollständiger Rückzahlung des Kredits kann die Belastung gelöscht werden.

Warum ist das Immobiliensachenrecht wichtig?
Das Immobiliensachenrecht schützt Käufer, Verkäufer und Gläubiger, indem es klare Regeln für den Eigentumserwerb, die Nutzung und die Belastung von Immobilien vorgibt. Ohne diese rechtlichen Vorgaben wären Immobilientransaktionen unsicher und fehleranfällig.

Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie bei der Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen und begleiten Sie durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

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