Historisches Bauernhaus erleben - Geschichte erleben
Charmantes Bauernhaus mit Potenzial - Wohnen & Vermieten unter einem Dach
Ehemaliges Bauernhaus (Baudenkmal)
Wohn- und Stallhaus, zweigeschossiger Satteldachbau
Baujahr: Mitte 19. Jahrhundert
„Charmantes Baudenkmal mit Potenzial – Wohnen & Vermieten unter einem Dach“
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus in zentraler Lage von Pförring. Das langgestreckte, zweigeschossige Gebäude mit Satteldach wurde Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, sodass das Anwesen in mehrere Einheiten aufgeteilt ist. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kapitalanlage.
Teile des Hauses sind bereits modernisiert und sofort nutzbar, andere Bereiche befinden sich im Rohbauzustand und bieten Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig.
Aufteilung
•Erdgeschoss-Wohnung
oca. 100 m² Wohnfläche
oeigener Gartenanteil: ca. 135 m²
oGarage: ca. 50 m²
oeinzugsfertig
•Obergeschoss-Wohnung
oca. 66 m²
omöbliert, bis 2024 bewohnt
oParkplatz
•Obergeschoss-Appartment I
oca. 38,38 m²
oderzeit vermietet
oParkplatz
•Obergeschoss-Appartment II
oca. 42 m²
oim Rohbauzustand
oParkplatz
•Dachgeschoss
oca. 65 m²
oausbaufähig
Besonderheiten
•Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit historischem Charme
•Teilungserklärung bereits vorhanden
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Kombination)
•Garten und Garage inklusive
•Teilweise sofort beziehbar, teilweise Renovierungsbedarf
Steuervorteile bei Baudenkmälern
Dieses historische Bauernhaus in Pförring vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten moderner Wohnnutzung. Mit den vorhandenen Einheiten, dem zusätzlichen Ausbaupotenzial, den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und dem Status als Baudenkmal eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wohn- und Stallhaus, zweigeschossiger Satteldachbau
Baujahr: Mitte 19. Jahrhundert
„Charmantes Baudenkmal mit Potenzial – Wohnen & Vermieten unter einem Dach“
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus in zentraler Lage von Pförring. Das langgestreckte, zweigeschossige Gebäude mit Satteldach wurde Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, sodass das Anwesen in mehrere Einheiten aufgeteilt ist. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kapitalanlage.
Teile des Hauses sind bereits modernisiert und sofort nutzbar, andere Bereiche befinden sich im Rohbauzustand und bieten Gestaltungsspielraum für eigene Wohnideen. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig.
Aufteilung
•Erdgeschoss-Wohnung
oca. 100 m² Wohnfläche
oeigener Gartenanteil: ca. 135 m²
oGarage: ca. 50 m²
oeinzugsfertig
•Obergeschoss-Wohnung
oca. 66 m²
omöbliert, bis 2024 bewohnt
oParkplatz
•Obergeschoss-Appartment I
oca. 38,38 m²
oderzeit vermietet
oParkplatz
•Obergeschoss-Appartment II
oca. 42 m²
oim Rohbauzustand
oParkplatz
•Dachgeschoss
oca. 65 m²
oausbaufähig
Besonderheiten
•Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit historischem Charme
•Teilungserklärung bereits vorhanden
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Kombination)
•Garten und Garage inklusive
•Teilweise sofort beziehbar, teilweise Renovierungsbedarf
Steuervorteile bei Baudenkmälern
Dieses historische Bauernhaus in Pförring vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten moderner Wohnnutzung. Mit den vorhandenen Einheiten, dem zusätzlichen Ausbaupotenzial, den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und dem Status als Baudenkmal eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.